Naturnahes Mehrfamilienhaus in Oberdorf an ruhiger Lage – Wohnhaus mit viel Potenzial
Grundstücksfläche 820 m2 | Wohnfläche 324.50 m2 | W2A Zweigeschossige Wohnzone mit AZ 0.4 | Viel Potenzial für Ersatzneubau oder Renovation | Herrliche Abendsonne | Grosser Vorplatz für mehrere Fahrzeuge | zwei Einzelgaragenboxen
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage oder ideales Zuhause – Mehrfamilienhaus in Oberdorf (NW)
Das gepflegte Mehrfamilienhaus am Feldweg 6 in Oberdorf bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Mit drei grosszügigen Wohneinheiten, zwei Garagenboxen und Aussenabstellplätzen präsentiert sich dieses Objekt als eine interessante Investition.
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an Stans und Luzern machen dieses Haus besonders attraktiv. Die solide Bauweise und die moderne Wärmeerzeugung mit einer Grundwasserwärmepumpe und thermischen Solarkollektoren unterstreichen die Nachhaltigkeit und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Grosszügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das 3-Familienhaus steht auf einer grosszügigen Parzelle von 830 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gebäudegrundfläche beträgt 130 m², ergänzt durch eine Garagenfläche von 45 m², bestehend aus zwei Garagen sowie einem Velo- und Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 324.50 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 88.50 m², während das erste und zweite Obergeschoss je eine 4.5-Zimmerwohnung mit jeweils 118 m² beherbergen.
Die oberste Wohnung ist vermietet, die beiden unteren Wohnungen sind zum Übergabezeitpunkt nicht vermietet und können bezogen oder wieder vermietet werden.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Generationenhaus oder grosses Einfamilienhaus als auch für Kapitalanleger.
Lage und Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Oberdorf (NW). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität mit vielen Grünflächen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe, ruhige Lage in einem gepflegten Wohnquartier bietet hohe Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den öffentlichen Verkehr sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Luzern oder ins Tessin. Der Bahnhof Stans liegt etwa 1.5 km entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Zentrum.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für Kinder. Darüber hinaus laden die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die nahegelegene Engelberger Aa zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu den Bergen macht den Standort auch für Sportbegeisterte besonders attraktiv.
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Eckdaten
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 324.50 m² (Netto-Wohnfläche)
Baujahr: 1972
Übergabe Nutzen und Schaden: sofort oder nach Vereinbarung
Wärmeerzeugung: Grundwasserwärmepumpe
Warmwasser: Thermische Solarkollektoren und Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Heizkörper / Radiatoren
Parkplatz: 2 Garagen, 1-2 Aussenparkplätze
Verkaufspreis: auf Anfrage
Impressionen – Aussenaufnahmen
Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Die Fassade wurde saniert und mit einer Aussenisolation sowie einer Eternitverkleidung versehen. Zusätzlich wurde das Dach nachträglich von innen isoliert. Die ursprünglichen Holzbalkone wurden im Laufe der Jahre durch eine langlebige Metallkonstruktion ersetzt.
Die Liegenschaft wird durch eine moderne Wärmepumpe mit Grundwasserentnahme beheizt, die 2023 erneuert wurde. Bereits 1981 begann die Investition in nachhaltige Energielösungen, darunter die Installation von Sonnenkollektoren und später einer Photovoltaikanlage, die kontinuierlich erweitert wurde.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein grosser Regenwassertank im Boden, eine UVO-Wasserbelebung sowie eine Grander-Kreislauf-Wasserbelebung unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Liegenschaft.
Diese Immobilie kombiniert eine solide Bausubstanz mit durchdachten Sanierungen und bietet sowohl hohen Wohnkomfort als auch langfristige Werterhaltung.
Impressionen – Erdgeschosswohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit 88.50 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Täfer an bestimmten Wänden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und harmoniert mit den hochwertigen Holztürzargen.
Der Bodenbelag ist optimal an die verschiedenen Wohnbereiche angepasst:
• Spannteppich in zwei Zimmern sorgt für Komfort und ein behagliches Ambiente.
• Korkboden im Gang ist pflegeleicht und strapazierfähig.
• Vinylboden in der Küche kombiniert Langlebigkeit mit modernem Design.
Die Küche mit Fenster ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Induktions-Glaskeramikkochfeld sowie einen Backofen. Das Badezimmer mit Fenster bietet Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus praktischer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und wohnlichem Charme.
Impressionen – 1. Obergeschoss
Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit 118 m² Wohnfläche und einer praktischen Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Der Wohnbereich ist mit einem Spannteppich ausgestattet, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. In der Küche wurde ein Vinylboden verlegt, während in den restlichen Räumen ein versiegelter Korkboden eine pflegeleichte und strapazierfähige Lösung bietet. Die Holzdecke verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die helle Küche mit Fenster ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Induktions-Glaskeramikkochfeld sowie einen Backofen. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für ein freundliches Raumklima und bietet viel Tageslicht.
Impressionen – 2. Obergeschoss
In dieser grosszügigen 4.5-Zimmer-Dachwohnung wohnt eine junge Familie zur Miete. Die Wohnung überzeugt mit einer Raumhöhe von 2.4 m, einem praktischen Grundriss und hellen, freundlichen Räumen. Die offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die hochwertigen Holztürzargen stilvolle Akzente setzen.
Die funktionale Küche mit Fenster ist mit einem Induktions-Glaskeramikkochfeld und Backofen ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre beim Kochen.
Das Badezimmer mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Praktische Details wie Einbauschränke im Gang und Vorhangschienen erleichtern die individuelle Gestaltung der Wohnung.
Auch der Aussenbereich überzeugt: Der grosszügige, teilweise überdachte Balkon ist optimal ausgerichtet und lädt dazu ein, die schöne Umgebung in vollen Zügen zu geniessen. Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Grosszügigkeit und viele praktische Details, die das Wohnen angenehm machen.
Impressionen – Nebenräume und allgemeine Räume
Das Mehrfamilienhaus verfügt über praktische Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten bieten.
• Die Werkstatt mit integrierter Hobbyzone ist mit einer Werkbank und praktischen Regalen ausgestattet – ideal für Heimwerker oder zur Aufbewahrung.
• Treppenhaus: Ein helles, gepflegtes Treppenhaus mit robustem Bodenbelag und Heizkörper sorgt für einen angenehmen Zugang zu allen Wohneinheiten.
• Technik- und Heizraum: Die moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023) sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.
• Schutzraum / Keller: Ein abschliessbarer Raum, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Stauraum oder für persönliche Gegenstände der Bewohner.
Die durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung dieser Nebenräume tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei und machen das Gebäude besonders funktional.
Lage
Feldweg 6
6370 Oberdorf
Ansprechpartner & Kontakt
